隨著(zhù)人們物質(zhì)生活水平日益提高，而城市生態(tài)指數的降低，讓越來(lái)越多的人開(kāi)始追求自然、生態(tài)、雅趣的生活環(huán)境。私家別墅花園是一種生活的極致，它融合了物質(zhì)與精神的存在，是中國古代私人園林的延伸與發(fā)展。但很多花園在建設時(shí)，因為業(yè)主對園林專(zhuān)業(yè)知識的匱乏，導致建設單位在施工中偷工減料，給日后的養護工作帶來(lái)許多麻煩與誤會(huì )。

　　別墅區的綠化養護技術(shù)應以人為本，根據業(yè)主的個(gè)性來(lái)體現植物的個(gè)性化，達到體現別墅區的綠化獨有風(fēng)貌。

　　1.現代私家別墅花園概述

　　1.1現代私家別墅花園的定義

　　現代私家別墅花園是具有一定觀(guān)賞型的獨棟房屋，在得到相關(guān)部門(mén)批準下，個(gè)人或者房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋四周自主設計，監督，建設且只為私人提供服務(wù)的花園。其常見(jiàn)風(fēng)格：現代式、歐式、家庭式、中國傳統式、原生態(tài)式等。

　　1.2現代私家別墅花園的功能

　　作為個(gè)人生活的極致延伸，私家花園不僅美化別墅，提供良好的生活生態(tài)環(huán)境。同時(shí)成為業(yè)主社交、家庭生活、鍛煉、休閑的場(chǎng)所。在方寸之地，讓人感受到自然的美好，優(yōu)美的環(huán)境、銀鈴的鳥(niǎo)鳴、魚(yú)兒的游蕩，最大程度上提升了人們的生存質(zhì)量。

　　1.3現代私家別墅花園的特殊性

　　私家別墅花園，顧名思義，只為私人提供服務(wù)。因為價(jià)格問(wèn)題，它只能成為極少數人群所擁有，具有很大程度的私密性及個(gè)人喜好表現。作為管理方的物業(yè)公司，不僅要提供相應的花園養護服務(wù)，而且要最大程度滿(mǎn)足業(yè)主的各種需求，同時(shí)要保證花園的安全。

　　2.私家別墅花園管理

　　2.1養護隊伍及園林用品配制

　　2.1.1養護隊伍配制

　　由于是在私家別墅花園內養護，必須保證業(yè)主的安全。所以在招募人員時(shí)，必須嚴格進(jìn)行審查，可通過(guò)公安局，對各個(gè)工人的身份證進(jìn)行認證，以防不法之徒乘機而入。因為考慮到部分別墅的花園后門(mén)，窗子隨意敞開(kāi)，室內放有大量貴重的擺設及各種日用品，所以必須工人進(jìn)行安全教育培訓，同時(shí)在花園養護之前，由部門(mén)主管通知業(yè)主養護時(shí)間，可讓業(yè)主自己注意關(guān)窗關(guān)門(mén)。

　　通常為四人一組，其中一人為組長(cháng)。組員必須掌握各種園藝技巧：修剪、整地、鋪草坪、割草、種花、除蟲(chóng)害等等。

　　2.1.2園林用品配制

　　除割草機、灌溉機、剪刀等日常園林必要配制外。作為私家花園的養護隊伍，還必須配備：木板(用以維修花園木欄)、大量針筒、活性炭、塑膠安全欄、油漆、狗屎袋、薄質(zhì)及厚質(zhì)大棚膜。

　　2.2古樹(shù)名木、養護合同及養護隊的作用

　　2.2.1古樹(shù)名木

　　部分業(yè)主在花園中種植一兩百年的黃楊，石榴、紅楓、構骨及名貴的大阪松。在簽訂養護合同前，必須考慮合同條款的細則。

　　2.2.2養護合同

　　在與業(yè)主簽訂花園養護合同時(shí)，必須提前將花園內存在的所有問(wèn)題以書(shū)面形式交與業(yè)主，并且在合同中注明樹(shù)木配制的不合理、平時(shí)會(huì )出現的蟲(chóng)害、樹(shù)木枯萎概率、四季鮮花種植次數及數目。(因為業(yè)主大多是商海精英，對合同運作了如指掌，若在合同外出現問(wèn)題，可能會(huì )導致拖欠物業(yè)費或造成業(yè)主與物業(yè)的矛盾)，同時(shí)根據業(yè)主喜好，制訂相應的養護標準

　　2.2.3養護隊的作用

　　花園養護隊，不僅是做好日?；▓@養護工作，而且是物業(yè)與業(yè)主增進(jìn)關(guān)系的紐帶。別墅區高昂的物業(yè)費及高層次導致大量物業(yè)公司競爭別墅區的管理，而區內的業(yè)主有著(zhù)“人數少，地位高”特點(diǎn)，加上業(yè)主擁有罷免物業(yè)的權力。所以搞好與業(yè)主的關(guān)系尤為重要，平時(shí)不可與業(yè)主吵架，發(fā)生任何沖突。提供良好服務(wù)、搞好關(guān)系、續簽合同，是每個(gè)物業(yè)所關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　3.花園整改

　　很多花園大多是業(yè)主購房后自行設計改造，存在很多問(wèn)題。在養護前，將花園問(wèn)題提供給業(yè)主后，同時(shí)提供一份整改方案及預算，和未來(lái)可能發(fā)生的情況。此法可預防因為設計問(wèn)題造成的養護問(wèn)題與業(yè)主的矛盾。

　　4.常見(jiàn)問(wèn)題

　　4.1樹(shù)種的深。(后果：樹(shù)長(cháng)勢衰竭甚至枯萎死亡)(解決方案：把樹(shù)挖出來(lái)，重種，提升高度)

　　4.2花園沿河河堤起高，未設排水管道。(后果：花園積水，草坪和樹(shù)木的長(cháng)勢衰竭，夏季草坪蟲(chóng)害多)(解決方案：在河堤打排水管道)

　　4.3草坪黃沙過(guò)厚。很多私人園林施工單位，為了減少工作量，在鋪草坪時(shí)，先鋪設超過(guò)3厘米的黃沙。這樣草坪平平整整。(后果：黃沙過(guò)厚，保水能力差，無(wú)營(yíng)養，草坪長(cháng)勢衰竭，浪費人工澆水施肥)(解決方案：草坪翻起，去黃沙，鋪山泥)

　　4.4草坪下大量施工中留下的渣石。(后果：草坪長(cháng)勢衰竭，草坪蟲(chóng)害易多)(解決方案：業(yè)主同意翻建新草坪時(shí)，整理土壤)

　　4.5常綠樹(shù)樹(shù)蔭下鋪草坪。(后果：草坪長(cháng)勢衰竭至死亡)(解決方案：改種麥冬或鋪設鵝卵石、樹(shù)皮)

　　4.6紅楓種在風(fēng)口或大草坪中間。(后果：夏季葉子易焦枯，長(cháng)勢衰竭甚至死亡)(解決方案：移苗，種在避風(fēng)向陽(yáng)處或小溪邊)

　　4.7欒樹(shù)或櫸樹(shù)種在花園停車(chē)位旁。(后果：4，5月，蚜蟲(chóng)多，粘液掉在車(chē)上)(解決方案：業(yè)主若不同意噴藥，則將樹(shù)移走)

　　4.8桂花，桔子樹(shù)種在廚房前。(后果：蜜蜂跑進(jìn)房?jì)?(解決方案：移樹(shù))

　　4.9花園沿河邊柳樹(shù)上搭兒童樹(shù)屋。(后果：柳樹(shù)易被天牛幼蟲(chóng)啃蛀，樹(shù)屋不安全)(解決方案：拆除樹(shù)屋)

　　4.10龍柏旁邊種月季或梨樹(shù)。(后果：4、5月龍柏梨銹病孢子傳播，夏季月季和梨樹(shù)得銹病)(解決方案：夏季經(jīng)常噴施粉銹寧，或移樹(shù)移苗)

　　4.11灑金東瀛珊瑚或八仙花做綠籬。(后果：夏天葉焦)(解決方案：上面補植喬木或移種在蔭處)

　　4.12雪松種在門(mén)口大理石樹(shù)壇。(后果：部分業(yè)主將雪松種在門(mén)口大理石樹(shù)壇是為了方便圣誕節用，但因積水問(wèn)題，樹(shù)容易發(fā)黃，最后死亡)(解決方案：移植或打幾個(gè)透氣孔，放入卵石)

　　以上主要是常見(jiàn)的私家花園問(wèn)題。將預發(fā)的問(wèn)題解決在萌芽中，減少以后與業(yè)主可能發(fā)生的矛盾。

　　5.日?；▓@養護

　　5.1養護流程

　　依據門(mén)牌順序及花園面積，制訂相應工作計劃。每次花園養護，由4個(gè)工人完成。

　　5.2養護工作

　　依據季節，4個(gè)工人在養護時(shí)，完成割草，拔草，樹(shù)壇松土，病蟲(chóng)害防治、修剪等工作。保證每次養護后不遺留任何能解決的問(wèn)題。

　　5.3養護細則

　　5.3.1草坪：每家每戶(hù)的草坪均不一樣，使用最多的是馬尼拉、百慕大、結縷草草坪。

　　割草：高度一般需在簽養護合同前業(yè)主確認，對于有兒童的家庭，大多喜歡草厚，尤其是外國人，喜愛(ài)赤腳行走在草坪上。手推式割草機在操作前，注意將草坪上的石子拾干凈，防治刀片被石頭弄壞。在花園停車(chē)位旁邊割草，需注意使用厚質(zhì)大棚膜，將車(chē)輛掩蓋(別墅區內大多車(chē)輛價(jià)值昂貴，防止有飛起的小石子砸在車(chē)身)。在花園靠近道路的草坪割草時(shí)，需用安全欄放置在道路旁，預防有小孩經(jīng)過(guò)，被飛起的小石子擊中。夏季減少割草次數，最好在早晨或傍晚割草，之后噴水。

　　5.3.2施肥：以復合肥為主，平均10平方/斤。1、3、9、11月份施肥。

　　5.3.3澆水：三種情況下澆水。一是施肥后，進(jìn)行噴水。二是非夏季，兩三周未曾下雨。三是炎熱夏季，上午10點(diǎn)，下午4、5點(diǎn)后澆水。

　　5.3.4噴藥：6、7、8、9、10月正是斜紋夜蛾的盛發(fā)期，一年發(fā)生五代，只能在這5個(gè)月內，保證花園內每周?chē)娨淮嗡?。常用：敵敵畏、甲胺磷、敵百蟲(chóng)。若業(yè)主家沒(méi)有養狗或小孩，可撒呋喃丹，藥效長(cháng)。(作為物業(yè)，常被減少費用支出所困擾，故只能使用便宜有毒有害的農藥)。因為很多業(yè)主對草坪品質(zhì)非常重視，所以幾乎所有的業(yè)主均同意為草坪噴施農藥，包括外國住戶(hù)，但是在噴施前，必須電話(huà)預先通知業(yè)主注意關(guān)閉窗門(mén)。否則將遭到業(yè)主投訴。

　　5.3.5冬季撒草：常用冬季草種“矮生黑麥草”，10平方/約650克草籽。10月國慶以后撒，每周澆水3次，持續三周至一個(gè)月。在草坪上插些小旗或風(fēng)車(chē)，防止麻雀吃草籽。黑麥草生長(cháng)40天后再割，期間要向業(yè)主解釋原由，以防業(yè)主因草長(cháng)而投訴。注：業(yè)主們時(shí)常被外面的苗木單位欺騙，用混種草坪開(kāi)出昂貴價(jià)格，并告訴業(yè)主這是一年四季常綠的，而且可以保持4，5年。結果往往第二年冬季，草坪就會(huì )一塊黃一簇綠，這樣一來(lái)，業(yè)主就會(huì )怪罪養護工人能力。所以平常要多對業(yè)主進(jìn)行綠化知識普及，尤其是即將改建花園的業(yè)主。

　　5.3.6仙人圈：容易發(fā)生在黑麥草種植一個(gè)月后。防治方法，及時(shí)把發(fā)病的草坪翻開(kāi)，更換下面的土壤，使用肥沃的山泥或營(yíng)養土，并伴上百菌清。

　　5.4花灌木：主要為綠籬和點(diǎn)綴型花灌木。

　　5.4.1綠籬：因為每位業(yè)主對綠籬的高度有一定的要求，如要求具備私密性的兩米高度、要求波浪型、要求1.68米高度討口彩等等。一切以業(yè)主需求為主，所以在修剪時(shí)，必須按照業(yè)主指定形狀修剪。

　　5.4.2點(diǎn)綴型花灌木：修剪以抽稀為主，保持花灌木形態(tài)豐滿(mǎn)。同時(shí)對金絲桃、灑金東瀛珊瑚、玉簪、大吳風(fēng)草這類(lèi)陰性植物經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，安排合理種植。夏季注意為八仙花澆水。春季施復合肥，因為上海地區土壤易返鹽，pH7.5~8，所以適當施草炭。

　　5.5喬木

　　1)清理樹(shù)木枯枝，做好樹(shù)干病蟲(chóng)害防治。

　　2)樹(shù)木修剪形態(tài)，需提前與業(yè)主溝通。

　　3)若業(yè)主搭建兒童樹(shù)屋，需與其簽訂安全協(xié)議。

　　5.6四季鮮花

　　1)更換品種及數量，提前與業(yè)主溝通確定。

　　2)根據花園格局，設計合適的花壇曲線(xiàn)。同時(shí)按照花卉品種，制定相應養護計劃。